Una mirada al mercado de arriendo en el barrio El Poblado en Medellín

Analizamos el mercado de arriendo en Medellín, particularmente hicimos un acercamiento a: Cómo se han comportado los apartamentos con 1, 2 y 3 habitaciones dentro del barrio El Poblado.

Características de apartamentos en El Poblado

Área construida

Tuvimos en cuenta una muestra de 95 inmuebles en la zona, dentro de la cual el 56.8% tienen 3 habitaciones, el 24.2% tienen 2 habitaciones y el 18.9% tienen una habitación. Respecto a las características generales de estos inmuebles encontramos la mayoría (el 53.7%) tienen 2 baños, seguidos por los que tienen 3 baños (18.9%), los que tienen 4 baños (16.8%), el 8.4% tienen 1 baño y tan solo el 2.1% tienen 5 baños.

Respecto a la antigüedad de los inmuebles encontramos que es una zona de contrastes. En su mayoría está compuesta por inmuebles relativamente nuevos de entre 1 y 5 años de antiguedad (29.5%), seguido por inmuebles de más de 20 años (el 25.3%).

Finalmente, en términos del área construida encontramos que la mayoría de los inmuebles (66.3%) tienen más de 80 metros cuadrados, el 15.8% tienen un área de entre 65 y 80 metros cuadrados y el 17.9% tienen un área menor a los 65 metros.

Análisis del área construida (m2)

Aréa construida para apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones

Encontramos que los apartamentos en arriendo con 1 habitación tienen en promedio un área construida de 54.83 metros cuadrados, seguidos por los de dos habitaciones con un área promedio de 95.48 metros y los de tres habitaciones con 140.91 metros cuadrados en promedio.

Analizando esta misma variable respecto a la edad, los inmuebles de la muestra con una antigüedad menor a un año tienen un área promedio de 79.38 metros cuadrados, los de 1 a 5 años de antigüedad tienen en promedio un área construida de 108.89 m2, los de entre 5 y 10 años de antigüedad 128.64 m2 en promedio, de entre 10 y 20 años de edad tienen un área promedio de 88.43 m2 y los inmuebles con más de 20 años tienen en promedio el área más grande (143.75 m2).

Análisis del precio del arriendo

Precio de arriendo para apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones en El Poblado

En promedio, los apartamentos de 1 habitación en El Poblado tienen un arriendo de $2’190,000 millones, los apartamentos con 2 habitaciones de $2’750,000 millones y los de 3 habitaciones de $3’640,000.

Entendiendo como varia el precio del arriendo respecto a la edad del inmueble, encontramos que el arriendo de los apartamentos con una antigüedad menos a un año es de $2’090,000 en promedio, la de los inmuebles con antigüedad de entre 10 y 20 años tienen un arriendo de $2’420,000 en promedio, seguidos por los inmuebles de más de 20 años ( $ 3’200,000), los de entre 1 y 5 años de edad ( $ 3’450,000) y el arriendo más costoso de la zona es de en promedio $ 4’160,000 el cual lo tienen los inmuebles de entre 5 y 10 años de edad.

Un apartamento típico en arriendo en El Poblado

Apartamento tipico en arriendo en El Poblado

En general, para nuestra muestra la cual incluye apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones en arriendo. Encontramos que un apartamento típico en el poblado cuenta con las siguientes características:

• Estrato: 6
• Área construida (m2): 95.0
• Precio del arriendo (en millones): $ 2’600,000
• Precio / m2 (en miles/m2): $27,860
• Habitaciones: 3
• Baños: 2
• Edad: 1 a 5 años
• Parqueaderos: 1