Vivienda Rural o Campestre en Colombia

¿Qué tipo de vivienda es por lo general, mayormente valorizada: la urbana o campestre?

Típicamente la vivienda urbana tiene valorizaciones mucho más rápidas que la vivienda rural. Esto se debe a que la demanda por vivienda urbana es naturalmente más alta y viene en crecimiento significativo, con la tasa de población urbana en Colombia habiendo incrementado desde tan solo 46% en 1960 al 81% en el 2020.

La población además tiene en promedio mucho mayor poder adquisitivo, lo que hace otro efecto de incremento en precios importante. En cambio, las zonas rurales tienen una demanda mucho menor. Aún tras la pandemia, la cual vio la demanda por zonas alejadas de la ciudad incrementar, la inversión en finca raíz sigue siendo llevada casi que completamente por vivienda urbana.

¿Por qué las campestres serían una buena opción; o por el contrario considera que no lo son?

Las viviendas campestres pueden ser una buena opción como casa de campo o como vivienda principal para personas que prefieren estar alejadas de la ciudad. También hay una opción de inversión relativamente nueva y atractiva que es la inversión en vivienda rural no por su valorización sino por su retorno en arriendos cortos por plataformas como AirBnB. Esta modalidad permite tener retornos muy altos de inversión anual sobre el valor del inmueble, en particular en zonas con alto atractivo turístico.

Valorización Vivienda Urbana

Gracias a la digitalización de una gran parte de las labores modernas, la vivienda urbana también presenta una opción interesante de bajo costo para aquellos que estén dispuestos a vivir lejos de la ciudad. Hoy en día es posible ganar un salario importante de Bogotá pero tan solo gastar un décimo del precio de renta de Bogotá al rentar o comprar vivienda en cualquier zona rural del país. Los avances en cobertura de internet apoyan aún más el pensar en una vivienda rural como vivienda principal de la familia.

Entonces ¿Qué ventajas resaltaría de invertir en vivienda campestre?

Si la vivienda rural se encuentra en zonas de desarrollo rápido, cómo las afueras de grandes ciudades lo son Cajicá, Chía y Mosquera para Bogotá, hay una buena opción de inversión a largo plazo por la valorización de la tierra y el inmueble. En otras zonas menos cercanas a las urbes es probable que el retorno no se vaya a dar en ningún tiempo razonable.

En cambio, las nuevas modalidades de alquiler por corto plazo pueden hacer que inmuebles antiguamente nada rentables sean ahora una buena opción. Un buen caso está en los inmuebles cercanos al Valle de Cocora, al Desierto de la Tatacoa, a Caño Cristales, entre otros; los cuales previamente tenían limitado valor comercial pero con el boom de los alquileres a corto plazo resultan ser muy productivos y hasta incrementar en valor de venta de manera significativa.

Ventajas Vivienda Campestre

A futuro, ¿Qué tan rentable podría ser?

Poner números sobre la rentabilidad de inmuebles es materia de especulación. En Finco.co calculamos que la valorización promedio anual de un inmueble urbano está cercana al 5% anual, con máximos de hasta el 15% en algunas zonas y mínimos del 2%.

En vivienda rural es más difícil calcular valorizaciones exactas por la menor cantidad de transacciones, la gran variedad de usos de propiedades y la mayor tasa de informalidad. Por estos mismos factores también es un mercado con mayores fluctuaciones y por lo tanto mayores oportunidades de ganancia en casos extremos.