La Zona de Bogotá con más demanda de Inmuebles en Arrendamiento
Bogotá, con sus casi 8 millones de habitantes, es sin duda una de las urbes más apetecidas para vivir no sólo en Colombia, de la cual es capital, sino de toda América Latina donde ocupa el 6to lugar después de Lima, Río de Janeiro, Buenos Aires, Sao Paulo y Ciudad de México.
A pesar de ser una ciudad con muchas problemáticas ambientales, sociales y políticas, Bogotá también ofrece una cantidad de oportunidades laborales, de recreación, educativas y sociales para sus ciudadanos.
Aunque claramente, existe una gran brecha socioeconómica en Bogotá donde una alta cantidad de población vive hacia el sur y occidente, en localidades como Ciudad Bolívar, San Cristóbal y Antonio Nariño, donde la mayoría de sus barrios pertenecen a los estratos 1, 2 y 3 mientras que otra alta concentración de clase media de estratos 4 y 5 que se encuentran hacia el norte y occidente de la ciudad, donde también se ubica en una baja proporción el estrato 6. Dentro de esta urbe, encontramos que la zona con mayor demanda de arriendos es Barrios Unidos, seguido de cerca de Suba.
Bogotá
Nuevas estadísticas del mercado
En Colombia, desde hace varias décadas se venían realizando censos para lograr sacar estadísticas de ocupación y precios de la oferta de vivienda nueva, usada y en alquiler, pero esta información era muy inexacta, difícil de procesar y obtener. Pero hasta hace pocos años, por medio de la aparición de plataformas tecnológicas como Finco y Elyssa app, ahora es posible sacar estadísticas e información del mercado inmobiliario en tiempo real y de una manera muy sencilla.
En el caso de Finco, esto se puede lograr utilizando inteligencia artificial y modelos de machine learning con los que se puede obtener información de precios del sector inmobiliario al instante con una precisión bastante alta.
Por otro lado, la plataforma de Elyssa App les brinda a sus usuarios, que en su gran mayoría son inmobiliarias y agencias de arrendamiento, la posibilidad de hacer los inventarios del estado físico de los inmuebles que alquilan durante los puntos críticos del ciclo de arrendamiento. Por ejemplo, por medio de la app se puede hacer el inventario de captación al propietario, de entrega al inquilino y de desocupación al final del contrato de arrendamiento.
Por medio de esta tecnología, Elyssa App logró reportar en el mes de noviembre de 2020, con base a casi 3.000 registros de alquileres, cual localidad tiene el menor tiempo de vacancia en Colombia, es decir el tiempo que pasa un inmueble desocupado entre dos inquilinos diferentes.
Localidad con el menor tiempo de vacancia en Bogotá
La localidad de Teusaquillo tiene el menor tiempo de vacancia en Colombia con un promedio de 13.2 días entre uno y otro arrendamiento. Este lugar ofrece sitios de interés como la Biblioteca Virgilio Barco, el Museo de Arquitectura, la Universidad Nacional y el Estadio Nemesio Camacho el Campin; además de ser un punto central para movilizarse por y hacia el resto de la capital colombiana.
En cuestión de vivienda, la localidad cuenta con un gran número de desarrollos urbanísticos de construcción de vivienda. Se puede observar que una gran cantidad de casas están siendo demolidas dando lugar a la construcción de apartamentos, especialmente, de estrato 4. De acuerdo a Elyssa app, la gran mayoría de estos inmuebles de alta demanda en la localidad son apartamentos de 2 alcobas y dos baños.
